Fin de una era: Hotel Crowne Plaza de Santiago sería reemplazado por Le Méridien

El estilo francés del Hotel Le Méridien llegará al centro de Santiago en reemplazo del histórico Hotel Crowne Plaza, que se encuentra ubicado a un par de cuadras de Plaza Italia. Esta fue una de las principales novedades que trajo la junta extraordinaria de aportantes del fondo hotelero de LarrainVial, que tiene en su cartera al Crowne Plaza, Intercontinental, Ritz Carlton y Sheraton.

Según se informó, el 31 de diciembre de 2022 expirará el contrato de marca -que duró 20 años- que tiene Crowne Plaza, por lo que a partir del 1 de enero de 2023, cambiará a alguna marca de la cadena hotelera, Marriott.

Luego de firmar una carta de intención no vinculante, una de las marcas candidatas es Le Méridien, debido a su importante “fidelización”. Anteriormente, habrían conversado con InterContinental Hotels Group (IHG), Hilton, entre otras.

La historia de Le Méridien se remonta a 1972, cuando la aerolínea AirFrance creó esta cadena, que en principio, ofrecía alojamiento a los tripulantes de sus vuelos. Con el paso del tiempo, fue vendida a otros actores del mercado hotelero y finalmente en 2016, Marriott obtuvo la marca como parte de su adquisición de Starwood.

Sumado a esto, se presentó a los aportantes un estudio de imagen de marca realizado por Cadem, el cual reveló que un 87% de las personas encuestadas contrataría igualmente a Crowne Plaza si cambiara de marca, mientras que un 10% y 4% indicaron que contratarían menos y más, respectivamente, en caso de que esto ocurra.

Proceso de liquidación

Los aportantes del fondo Inversiones Hoteleras de LarrainVial aprobaron en la asamblea extraordinaria cambios al reglamento interno del fondo que les permitirá tomar mayor participación en medio de su proceso de liquidación.

Según instruyó hace un mes la Comisión para el Mercado Financiero (CMF), la disolución del vehículo -se produjo luego de que este no contara con la exigencia mínima de tener un patrimonio no menor a UF 10.000.

Como resultado, se determinó que se podrán pagar en acciones de la sociedad, de tal modo que los aportantes sean dueños de las cuotas del fondo y reciban acciones de la sociedad subyacente.

Así, los administradores de los hoteles (WhiteSands) tendrían acciones serie B, mientras que los aportantes quedarán con serie A, las cuales pueden ser transadas por bolsa durante el proceso de liquidación.

En esta línea, se afirmó que se hará una valorización independiente de las acciones de la sociedad subyacente, para lo cual se citará a otra asamblea extraordinaria antes del 21 de marzo de 2023.

Nuevos resultados

A medida que se vislumbra una mayor recuperación del mercado inmobiliario con una ocupación del 54% en Santiago, los resultados operacionales de los hoteles marcan cifras positivas.

A octubre de este año, los cuatro activos inmobiliarios alcanzaron un margen Ebitda de 12% por un monto de US$ 4,4 millones, siendo el principal impulsor el Ritz Carlton con un registro de 27% y casi US$ 3 millones.

A este le siguió el Intercontinental con un Ebitda de 19% y un monto de US$ 2,1 millones, y el Sheraton con un 3% y US$ 362.023, respectivamente. Solo el Crowne Plaza anotó un Ebitda negativo de 52% y pérdidas por US$ 1 millón.

Por otro lado, los cuatro hoteles registraron ventas totales por US$ 42 millones a noviembre de este año. Mientras que el Sheraton anotó ventas y un nivel de ocupación por US$ 14,4 millones y 42,88%, respectivamente, el Intercontinental registró US$ 13,2 millones y 48,41%. 

En tanto, el Ritz registró ventas por US$ 12,6 millones y una ocupación de 50,31%, mientras que el Crowne Plaza se ubicó en el último lugar con US$ 2,4 millones y 26,61%, respectivamente.

Finalmente, se informó durante la asamblea que actualmente los hoteles sólo mantienen deuda con el banco, a diferencia de años anteriores cuando también tenían deuda con los proveedores.